第二十六章世纪城解决方案 (第3/3页)

  “世纪城必须有核心的主题内容缩减规模后的世纪城居住规模只有六千户而非原有一万二千户所以没有必要也没可能继续搞大的商业街只要建设完善的精品服务体系就可以了原有的商业街规改成景观大道这条景观大道通过五一桥与新行政中心区相连在世纪城内画面一道斜孤直到东南的人工湖湾长12oo米宽1oo米占地一百八址亩的景观大道将集体闲广场与绿化景观于一体是世纪城的核心与灵魂。每平方米的工程投入将不低于1ooo元投入资金为12亿。”

    邵兵笑了笑说道：“好久没见林总奢侈的风格了！”

    林泉说道：“开穷人地住宅是有一分社会责任开富人地住宅则是联投的动力。”

    张碧筠继续解释世纪城的修改方案：“由于设计中人公寓住宅都在北面以及西面边缘地区世纪城的规模与面积缩小将近一半公交路线将不进入世纪城内部就方便世纪采用较封闭的管理模式也进一步提升世纪城的居信价值开商应该向不同价值取向市民提供不同的类型商品住宅小套型中档住宅高档公寓以及豪华住宅。世纪城既然定位于高档住宅就应该充足考虑到居住的者的心理状态在人工湖与世纪城主区的衔接处还有七百多亩地土地将用来生态湿地与森林。投入资金为1。8亿加上其他地区的绿化世纪城的绿化及景观建设上的投入将达到4。5亿或5亿真正用天续建的工程费用只有1。4亿左右同还有6到7个亿的缺口到明年年中将视工程进度与房地产业的情况再决定投入的方式。”

    邵兵咂咂嘴没说什么这份修改方案他也是第一次见到全貌。不过他早就习惯林泉的惊人之举倒没有太惊诧的地方。

    将大量地土地用来修建绿化带原生态湿地与森林人工湖世纪城就算卖产出高价赢利也很微薄。不过这也是在房市走向不明朗的情况下最佳的选择既可以缩短工期又可以缩小规模降低风险特别是培育的七百多亩原生态湿地与森林日后还用来开一些极品别墅这也是林泊头预留地伏笔。

    张碧筠都习惯林泉的思维了笑了笑自然不会点破他。

    陈雨一边惊诧于方案地大胆一边不由担心世纪城的赢利状况“岂不是说要卖出五千六以上的高价世纪城才会赢利？”

    张碧筠笑了笑说道：“避税有避税地算法其实世纪城最初投入的四个亿静海建总与丽景已经作了坏帐冲掉了所以说只要卖出五千二的均价对于联投来说就不算亏损这也是没有办法的事要彻底解决静海建总的问题世纪城是必须迈过去的坎就算亏本也要在明年底解决掉当然帐面不会出现亏损五百亩人工湖与近八百亩的原生态湿地与森林还将计入静海建总的资产。总之将世纪城的问题解决掉之后静海建总将心注于基础设施与工业设施方面的继续增加投入静海建总也将获得长足的展房地产开将与天星湖整合届时静海建筑集团将更名为静海建设团这也是林泉为静海建总设计的整合之路。“

    陈山听说林泉将过一千五百亩的土地都用来改善世纪城的居住环境第一印象就是林泉疯了按照原涞的规划方案只要卖四千的均价就可以赢利林泉这一改陈山拿出纸笔在纸上飞快的计算着cao至少到卖出五千六的均价才能够保本这个价位比静海市目前的商品房均价要高出33%。

    陈明杭倒是一开始就注意到林泉预留的伏笔淡淡的说道：“五百亩的人工湖与八面亩的原生态湿地与森林计入静海建总的资产说它值一亿也行说值十亿也无不当说它值十亿那么只要买出四千五的均价就可以赢利何况世纪城最开始投入的四个亿在重组之前已经作为坏帐冲掉了更名之后的联合世纪城可以不将这四个亿作为建设成本只要卖出四千二百的均价就可以实现帐面赢利按照这份方案建造出来的世纪城如果只卖四千二的均价只怕购房人都要挤疯掉了实际上亏损一些根本无关痛痒联投资金充足又不急等静海建总分红利我看不会出现资金亏损。只要静海房地产的事势控制得很好世纪城很有可能开出六千的高价当然最主要的这份方案解决了让静海建总陷入破产清算困境的大麻烦可以让静海建总彻底走上正常展的轨道扭转这几年偏离的方向静海建总股价的回升才是林泉的主要目标一旦过了两年禁期他手里的几亿股的赚多少钱？这份方案比原来的方案更有cao作性周期几乎缩短了一半股东大会与债权人会议通过这份方案应该不会有什么问题“说到这里陈明杭淡淡的叹了一口气”林泉在解决这些问题方面确实有他人不及的天赋。”

    陈雨说道：“实际上以低价购买世纪城东南人工湖外围土一的天星湖豪城佳城佳诚三家公司将补偿静海建总将近一个亿的工程费用会进一步增强世纪城的赢利能力。在世纪城的西南有天星湖开的一处楼盘天星湖将增加这处楼盘的环境改造投入并承担世纪城西线人工河流外侧的绿化与环境改造也将进一步降低世纪城本身的成本当然天星湖开的那处楼透也半因为环境的改善提高一个档次。在世纪城外围人工湖小杨河静通运河的外围沿岸市政投入的规模也将达到两个亿。”

    陈明杭感慨万千同样的一份方案丽景去执行它效果就会差很多还付出更昂贵的成本联投的影响力与实力确实凌驾于一般意义的投资机构之上。

    陈雨走后方楠在林泉办公室里谈及世纪城的修改方案笑着说：“我才现修扆案以水为主除了外围的大人工湖环河区域内的影观也是以水景为主特别是那些庄园别墅可以说是一座座人工岛想起来还真是熟悉啊原来前年在威尼斯某人答应陈菲绫的承诺一直没有忘记啊。

    林泉侧着头看着方楠疑惑的问：”是吗？我也是为自己的思路感到熟悉呢原来抄袭威尼斯的影区风格…“

    方楠笑着说：“这事现在不用我烦心了管你心里想着谁陈菲绫还真耀眼思雨现在可喜欢她了天天嚷着还要跟陈菲绫再见一次。”

    “有什么好见的”林泉摇了摇头“我今天有空我去接思雨你有空就一起吃饭没空我晚上把思雨送还给你。”